Арендная плата за промышленные земли продолжит расти

В новом отчете говорится, что арендная плата за землю для промышленных предприятий повторит прошлогоднюю тенденцию к росту, поскольку транснациональные корпорации продолжают перемещать свои фабрики во Вьетнам.

Сектор промышленной недвижимости демонстрирует самый высокий рост за последние десятилетия, несмотря на последствия пандемии. В прошлом году арендная плата выросла на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и это, вероятно, повторится в этом году, согласно отчету консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

Ведущая брокерская компания SSI Securities Corporation (SSI) также ожидала, что в этом году промышленная арендная плата вырастет на 7-8 процентов в южном регионе и на 5-6 процентов на севере.

В отчете SSI говорится, что арендная плата за недвижимость во Вьетнаме все еще ниже, чем в других странах Юго-Восточной Азии, что является преимуществом для роста. В нем отмечается, что арендная плата на 25-30 процентов ниже, чем у Индонезии и Таиланда, которые являются конкурентами Вьетнама в борьбе за прямые иностранные инвестиции (ПИИ).

Рост арендной платы будет выгоден застройщикам промышленной недвижимости, цены на акции которых выросли в среднем на 69,7 процента в прошлом году, поскольку Вьетнам извлек выгоду из того, что стал одной из немногих стран, которые эффективно боролись с пандемией Covid-19.

Спрос на промышленные земли рос из-за переноса производства из Китая во Вьетнам, и пандемия только ускорила его, и темпы могут возрасти в дальнейшем после пандемии, сказал SSI.

В отчете отмечается, что в первом квартале этого года китайская Oppo планирует арендовать 62,7 гектара земли в северной провинции Бакнинь, а тайваньский производитель электроники Pegatron рассматривает аналогичный шаг в портовом городе Хайфон.

По данным консалтинговой компании Colliers International, в Хошимине зарегистрирована самая высокая арендная плата по всей стране - $160 за квадратный метр в год. В других южных населенных пунктах, таких как провинция Лонг-Ан, также наблюдается рост арендной платы по мере того, как они становятся конкурентами в привлечении потоков ПИИ.

Су Нгок Кхыонг, старший директор фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости Savills Vietnam, сказал, что одним из факторов, которые будут способствовать росту арендной платы за промышленную недвижимость в этом году, является то, что правительство приказало населенным пунктам расширить промышленные зоны для удовлетворения спроса иностранных инвесторов.

Источник: VnExpress

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида

• Арендная плата за квартиры в Хошимине выросла на 15% на фоне падения предложения до 15-летнего минимума

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Город Дананг в Центральном Вьетнаме сокращает срок аренды земли для прибрежных проектов с 70 до 50 лет

• Инвесторы в арендные квартиры уходят с рынка из-за низкого спроса и низкой доходности