Инвестиции в производство укрепляют показатели рынка недвижимости Вьетнама

Несмотря на глобальный экономический спад, показатели рынка недвижимости Вьетнама остаются устойчивыми и привлекательными для иностранных инвесторов в производство, сообщила компания Savills, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, в своем ежеквартальном отчете по инвестициям в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Зарегистрированные прямые иностранные инвестиции (ПИИ) во Вьетнам составили $25,76 млрд за год, закончившийся 20 октября, увеличившись на 14,7% в годовом исчислении, согласно правительственным данным. Из общего объема вновь зарегистрированные ПИИ подскочили на 54% до $15,29 млрд.

Кроме того, правительство реализовало денежно-кредитную политику для содействия макроэкономической стабильности, в то время как государственные инвестиционные расходы выросли на 22,6% в годовом исчислении до 479,3 трлн донгов ($19,6 млрд) за 10 месяцев до октября. Экспорт неуклонно рос с апреля 2023 года, при этом в октябре он увеличился на 5,3% по сравнению с предыдущим месяцем.

Запасы в Соединенных Штатах упали до 10% в августе, что благоприятно для производственного спроса, поскольку США являются одним из крупнейших торговых партнеров Вьетнама, по данным Savills.

Между тем, промышленная недвижимость продолжает лежать в основе инвестиций в недвижимость. В июле японская Sumitomo Group подписала меморандум о взаимопонимании с провинцией Тханьхоа о развитии индустриального парка площадью 650 гектаров с инвестициями в размере 400 миллионов долларов. Они также изучают индустриальный парк площадью 300 гектаров в провинции Намдинь.

По состоянию на конец августа были начаты три новых проекта Вьетнамско-Сингапурского индустриального парка (VSIP), два получили одобрение на инвестиции и подписано 12 соглашений о сотрудничестве в целях развития.

11 августа было объявлено о создании совместного предприятия между Lineage Logistics и SK Logistics для улучшения и расширения системы холодильного хранения во Вьетнаме. В июле Suntory PepsiCo получила одобрение на строительство нового завода в южной провинции Лонган с инвестициями в размере $185 млн, в то время как Hyosung Group планирует инвестировать почти $1 млрд в завод по производству углеродного волокна в Вунгтау.

Между тем, что касается жилого сегмента, то, учитывая скудное предложение, инвесторы, которые могут успешно вывести проекты на рынок, скорее всего, воспользуются сильным базовым спросом, особенно если они нацелены на владельцев-арендаторов из растущего среднего класса, сказал Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam.

Известные застройщики жилой недвижимости, в том числе Vingroup, Masterise Homes и Ecopark, представили новые продукты для продажи в конце третьего квартала.

В Хошимине сохранение высоких показателей, несмотря на новое предложение класса А, будет означать, что для инвесторов и девелоперов офисной недвижимости останутся новые возможности. «Те, кто может сдать или перепозиционировать офисные здания с «зелеными» полномочиями, могут привлечь арендную плату», — прокомментировал МакГрегор.

Измененный Закон о жилищном строительстве, который, как ожидается, будет одобрен на текущей сессии Национального собрания, устранит правило, которое требует, чтобы коммерческие жилищные комплексы резервировали 20% своей земли под социальное жилье. Ожидается, что это изменение ускорит реализацию проектов для девелоперов, отмечается в отчете Savills.

«Производство, торговля и услуги будут продолжать стимулировать экономический рост Вьетнама, в то время как активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости становится все более активной. Государственный банк Вьетнама продолжает снижать процентные ставки до уровня 2020 года, что является хорошим знаком для жилой недвижимости», — прокомментировал Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Источник: The Investor

• Сингапурская компания CapitaLand ведет переговоры о покупке вьетнамских активов недвижимости у Vinhomes

• Тайский промышленный застройщик Amata получил $34 млн прибыли во Вьетнаме в прошлом году

• Fusion Hotel Group откроет новые объекты во Вьетнаме

• Вьетнам предлагает кредит в размере 5 миллиардов долларов на социальное жилье

• Рабочему нужно копить 25 лет, чтобы купить квартиру в Хошимине