Спрос на южном рынке недвижимости Вьетнама достиг самого низкого уровня с начала года
В ноябре на рынке недвижимости южного Вьетнама царила мрачная атмосфера: объем нового предложения снизился, а объем потребления достиг самого низкого уровня с начала года.
Отчет о рынке недвижимости в Хошимине и его окрестностях, подготовленный консультантом по недвижимости DKRA Group, показал, что большинство сегментов «стояло на месте», в то время как спрос и предложение упали в ноябре.
В сегменте квартир предложение новых помещений значительно сократилось, и только девять проектов предлагают 581 единицу, что эквивалентно только 19% за тот же период в 2021 году.
На Хошимин приходилось 75% от общего количества квартир на продажу, а на провинцию Биньзыонг - 25%, в то время как в провинциях Лонг Ан, Донг Най, Ба Риа - Вунгтау, Тэй Нинь не было нового предложения.
В южном мегаполисе Хошимине проекты были в основном в городе Тху Дык, причем люксовые квартиры составляли 36% от общего предложения города.
В прошлом месяце было продано только 213 новых единиц, что на 89% меньше, чем в прошлом году, при этом уровень потребления достиг 37%, самого низкого уровня с начала года. Коэффициент поглощения по всем проектам колебался в районе 30-40%.
Некоторые инвесторы продолжали предлагать скидки на быструю оплату на сумму до 40-50% от стоимости недвижимости, чтобы стимулировать рыночный спрос. В Хошимине самая низкая цена на первичном рынке была зафиксирована на уровне 43 миллионов донгов (1 800 долларов США) за квадратный метр, а самая высокая - до 430 миллионов донгов (18 240 долларов США). В Биньзыонге соответствующие цифры составили 19 миллионов донгов (806 долларов США) и 49 миллионов донгов (2 078 долларов США).
Ликвидность на вторичном рынке продолжила снижаться, при этом цены упали на 3-5% по сравнению с октябрем.
В сегменте таунхаусов и вилл было девять новых проектов с 318 единицами, что на 77% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Поставки в основном поступали из провинции ДонгНай, что составляет 52,8% от общего объема. Из них было продано 172 единицы, что на 83% меньше, чем в прошлом году.
Уровень потребления достиг 54%, увеличившись в 4,5 раза по сравнению с октябрем, но эквивалентен всего 17% от показателя годичной давности.
Примечательно, что запасы, открытые для перепродажи в течение месяца, составили 70-90% от общего объема предложения с ценами, неизменными по сравнению с предыдущими предложениями. На вторичном рынке многие инвесторы предлагали стоп-лосс цены для восстановления капитала, но успешных сделок почти не было.
Прогнозируется, что в декабре спрос и предложение будут в основном сосредоточены в Донгнае, Хошимине, Бинь Дуонге и Лонг Ане. Между тем, Ба Риа-Вунгтау и Тэй Нинь по-прежнему столкнутся с дефицитом новых поставок.
На первичном рынке зафиксирована самая высокая цена - до 92,8 млрд донгов (3,94 млн долларов) за единицу, а самая низкая - 5,2 млрд донгов (220 600 долларов) в Хошимине; 63,7 млрд донгов и 11,6 млрд донгов в Дон Нае; 16,2 млрд донгов и 3,3 млрд донгов в Бинь Зыонг; и 4,8 млрд донгов и 4,7 млрд донгов в Лонг-Ане.
В частности, в сегменте земельных участков наблюдался рост нового предложения на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, из которых на Бинь Зыонг пришлось 68,8% от общего объема. На всем рынке было шесть проектов с 727 единицами, из которых 510 были проданы, что в 1,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления достиг 70%.
По словам Во Хонг Тханга, заместителя директора по исследованиям и разработкам DKRA Vietnam, рынок недвижимости впадает в состояние «спячки», а спрос и предложение падают с середины второго квартала. Спрос в некоторых сегментах был равен лишь 10-20% начала года. Нисходящий тренд не показал никаких признаков ослабления и, вероятно, распространится в больших масштабах.
Кроме того, по-прежнему сохраняются правовые барьеры для проектов в сфере недвижимости за последние три года, в результате чего предложение на рынке резко падает, поскольку у предприятий нет проектов для реализации. Между тем, растущие расходы подтолкнули бизнес в нынешнюю сложную ситуацию.
Примечательно, что Тханг заявил, что с середины апреля Государственный банк Вьетнама усилил контроль за кредитованием недвижимости, а также выпуском облигаций, в результате чего большинство застройщиков жаждут капитала.
«Поскольку все двери по привлечению капитала почти закрыты, предприятия в сфере недвижимости теперь висят на волоске. Многие инвесторы и брокеры были вынуждены отрезать персонал, чтобы оптимизировать операционную эффективность в текущей ситуации», — сказал Тханг, добавив, что компании ждут следующих шагов регуляторов, чтобы облегчить их нынешнюю «жажду» капитала.
По данным DKRA Vietnam, рыночный спрос немного вырос, сосредоточившись на проектах с полной инфраструктурой и правовым статусом. Тем не менее, были также предложения стоп-лоссов клиентами с высоким коэффициентом финансового левериджа под сильным давлением из-за роста процентных ставок. Однако ликвидность рынка остается очень низкой.
Источник: The Investor
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Цены на кофейные зерна упали на 14% на этой неделе до 96 000 вьетнамских донгов (3,66 доллара США) за килограмм после снижения мировых цен, которые сейчас находятся на самом низком уровне за год.
14 часов назад
Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.
Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.
2 дня назад
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
1 неделю назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
1 неделю назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
1 неделю назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
1 неделю назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
1 неделю назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
1 неделю назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
1 неделю назад