В третьем квартале резко возросло количество сделок с недвижимостью в Хошимине

На рынке недвижимости в Хошимине в третьем квартале этого года было зарегистрировано 2 003 сделки, что на 561% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 102% в годовом исчислении.

В отчете консалтинговой фирмы Savills Vietnam говорится, что на проект Glory Heights, расположенный в городском районе Vinhomes Grand Park, пришлось 55% от общего объема продаж в третьем квартале.

Vinhomes является подразделением по недвижимости крупнейшего частного конгломерата Вьетнама Vingroup.

Коэффициент абсорбции (доля доступных домов, проданных на определенном рынке в течение определенного периода времени) улучшился на 21 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 12 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 26%.

В отчете говорится, что предложение на рынке недвижимости г. Хошимина в третьем квартале увеличилось на 572% по сравнению со вторым кварталом и на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 528 единиц, поступивших из двух новых проектов и новых фаз шести существующих проектов.

На восточный район Хошимина (город Тху Дык) приходилось 74% от общего объема поставок города, из которых проект Glory Heights (класс B) составил 59%. Другие новые поставки поступили от проектов класса B и C в районах Бинь Тан и Бинь Чань.

Предложение на первичном рынке выросло на 32% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 7 722 единиц, что частично снизило дефицит предложения. На сегмент квартир класса В пришлось 49% предложения, за ним следуют категории С (34%) и А (17%).

За исключением 1100 сделок в Glory Heights, в проектах класса C была заключена 651 сделка, что свидетельствует о том, что спрос на доступное жилье по-прежнему высок. В проектах класса В было заключено 210 сделок, в то время как в проектах класса А — только 42.

В третьем квартале девелоперы применили множество политик поощрения, включая поддержку процентных и основных платежей, продление сроков платежей и обязательства по получению арендной платы за недвижимость.

Эксперты Savills Vietnam прогнозируют, что до конца текущего года на продажу будет выставлено более 1900 новых единиц. Сегмент Grade C займет лидирующие позиции с долей рынка 69%, за ним следуют Grade B (26%) и Grade A (5%).

Ожидается, что в этом месяце будет запущен новый проект компании Khang Dien House Trading and Investment JSC в районе Бинь Тан, новые фазы проекта La Partenza компании Khai Hoan Land в районе Нябе и проект West Gate компании An Gia Investment в районе Бинь Чань.

Ряд приостановленных проектов также возобновятся в четвертом квартале, в том числе Salto Residence от Saigon Construction Corporation (SCC) и Fiato Premier от Hung Phu Invest.

Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, заявил, что снижение процентных ставок по кредитам и другие поддерживающие меры со стороны правительства будут стимулировать рост предложения и стимулировать рынок.

Между тем, эксперт по недвижимости Нгуен Хоанг также отметил, что на рынке недвижимости в Хошимине и соседних провинциях в третьем квартале наблюдалось больше положительных изменений, чем раньше.

В квартале открылось больше квартирных проектов, а количество сделок увеличилось. В июле проект в городе Тху Дык продал до двух третей предложенных квартир, а еще один в районе Бинь Тан продал 50-60%. Эти проекты в сегменте класса B имели ценовой диапазон от 40 до 60 миллионов донгов (1640-2460 долларов США) за квадратный метр.

«Некоторые проекты не могут представлять весь рынок, но они сигнализируют об улучшениях на рынке», — говорит Хоанг, предупреждая, что в четвертом квартале не будет суеты, как ожидалось, из-за затяжных трудностей и проблем. Тем не менее, небольшое увеличение по сравнению с третьим кварталом возможно, добавляет он.

Источник: The Investor

• Вьетнамские застройщики недвижимости в гонке за большими земельными банками

• Рынок недвижимости Вьетнама привлек более 2 миллиардов долларов США прямых иностранных инвестиций.

• Слишком много проблем в развитии социального жилья во Вьетнаме

• В городе Хошимине есть 1000 гектаров неиспользуемых земель: обследование

• Цены на квартиры растут в Хошимине и Ханое, несмотря на падение спроса