Зеленые здания в Хошимине получают на 18% больше арендной платы: Knight Frank

Офисные здания в Хошимине, прошедшие экологическую сертификацию, получают арендную плату на 18% выше, чем здания без аккредитации за эквивалентную площадь, сообщает компания Knight Frank Vietnam, предоставляющая услуги в сфере недвижимости.

Корпоративный спрос на инициативы ESG (экологические, социальные и управленческие) продолжает стимулировать рост арендной платы на офисном рынке города, говорит Алекс Крейн, управляющий директор компании, базирующейся в Хошимине. По его словам, такая аккредитация "зеленого" строительства включает в себя LEED из США, сингапурский Green Mark и вьетнамский Lotus.

Сертификация обычно охватывает вопросы энерго- и водоэффективности, качества внутренней среды для жильцов, углеродного следа здания и программ компенсации, материалов, использованных при строительстве помещений, процессов утилизации отходов в здании и другие факторы.

"За последнее десятилетие мы стали свидетелями резкого сдвига в сторону необходимости сертификации ESG для многонациональных арендаторов. Десять лет назад он входил в число восьми ведущих критериев выбора здания. До пандемии она входила в тройку лидеров. В эпоху после пандемии она поднялась на первое место", - сказал Крейн.

Компании уже знают о преимуществах с точки зрения экономии затрат на электроэнергию и производительности труда. Офисы после пандемии могут использоваться скорее как хаб и гибридное рабочее место, а не как традиционный офис, поэтому улучшение рабочей среды также привлекает людей обратно в офисы, отметил он.

В настоящее время в Хошимине девять офисных зданий класса А и В имеют ту или иную форму экологической аккредитации. Первым из них является Президент Плейс в округе 1, который получил сертификат LEED Gold в 2012 году. Самым последним зданием, получившим золотой рейтинг LEED (2020 год), является башня "Дружба" в том же районе. Башня Me Linh Point Tower в районе 1 получила платиновую "Зеленую марку" в 2020 году после модернизации.

По словам Ральфа Маттаеса, управляющего директора компании Infocus Mekong Research, расположенной в Хошимине, переход к более экологичной рабочей среде выходит за рамки корпоративной сферы. Он заметил, что в связи с пандемией, вызвавшей изменения в характере работы, произошло смещение акцента с центральных районов на земли за пределами городских центров.

"За последние два года мы заметили, что потребители отошли от желания приобрести квартиры и теперь ищут землю, особенно за пределами центрального делового района и основных районов Ханоя и Хошимина, поскольку эти варианты означают более доступные цены", - сказал он.

39% респондентов недавнего исследования, проведенного компанией Infocus Mekong Research, хотели бы приобрести недвижимость, из них 20% искали землю, и только 7% искали квартиры, сказал Маттаес.

Крэйн из Knight Frank также отметил, что хотя цены на квартиры и земельные виллы оставались стабильными в период пандемии, было много квартир и свободной недвижимости для аренды, что может свидетельствовать о том, что владельцы-собственники все дальше уезжают из городов.

Когда арендная плата не растет в соответствии с ценами продаж, это означает сжатие доходности, а также может свидетельствовать о том, что инвесторы считают землю более вероятным товаром, стоимость которого будет расти в будущем, чем квартиры и виллы, добавил он.

Источник: The Investor

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• 90% брокеров по недвижимости не имеют лицензии: ассоциация риелторов

• Арендная плата за элитные офисы в Хошимине подскочила в первом квартале