Цены на квартиры в Ханое резко выросли

Несмотря на низкую ликвидность, цены на квартиры в Ханое резко выросли из-за дефицита предложения.

Последние отчеты Batdongsan.com.vn показывают, что цены на квартиры в Ханое и Хошимине выросли за первые девять месяцев 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Ханое цены на квартиры выросли на 5-8 процентов в первом квартале этого года по сравнению со средней ценой продажи в 2021 году и на 53 процента против цен, о которых сообщалось в начале 2019 года.

Квартиры среднего класса с ценами от 30 донгов до 50 миллионов донгов (1 300-2 140 долларов США) за квадратный метр показали самый высокий рост отпускных цен - 15,5 процента. Этот сегмент привлек наибольший интерес со стороны клиентов.

В последние два года квартиры в районах Кау Джэй и Тхань Суан предлагались по цене около 30-40 миллионов донгов (1 300-1 700 долларов США) за квадратный метр. Цена теперь выросла до 45-60 миллионов донгов за квадратный метр.

За последние два года квартиры в районах Кау Гиай и Тхань Суан предлагались по цене около 30-40 миллионов вьетнамских динаров (1 300-1 700 долларов США) за квадратный метр. Сейчас цена выросла до 45-60 миллионов вьетнамских долларов за квадратный метр.

Районы Джа Лам, Хоай Дык и Донг Ань являются районами с большим количеством доступной земли, но цены на недвижимость там также имеют тенденцию к росту до уровня, близкого к этим районам внутри города. В частности, цены на квартиры выросли с 18-20 миллионов донгов за квадратный метр несколько месяцев назад до более чем 30 миллионов донгов за квадратный метр.

Объясняя рост цен, бизнес-директор Batdongsan.com.vn Ле Динь Хао сказал, что в Ханое сейчас наблюдается ограниченное предложение.

«Большинство выставленных на продажу квартир относятся к среднему и элитному сегментам», — сказал он. «Сейчас в продаже нет недорогих квартир по цене ниже 25 миллионов VND за квадратный метр».

До Тху Ханг, директор по исследованиям и консалтингу в Savills Hanoi, также сказала, что цены начали расти с 2019 года из-за сокращения предложения.

«Среди причин проблем — ужесточение юридических процедур и растущее истощение свободных земельных участков», — сказала она. «Рост цен на строительные материалы и цены на землю также усугубил ситуацию».

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов, предложение новых квартир в первом квартале 2022 года оценивается в 2800 единиц, что на 38 процентов меньше, чем за тот же период 2021 года, в основном за счет текущих проектов.

Ожидается, что в этом году на рынке Ханоя будет представлено около одиннадцати проектов, в том числе Vinhomes Ocean Park, Sunshine Green Iconic, FLC Premier Parc, BRG Smart City и Vinhomes Co Loa, Heritage West Lake и другие.

Источник: Dtinews

• Как за 10 лет в Ханое исчезают квартиры за 40 000 долларов

• Ханой планирует построить театр площадью 13 000 кв.м рядом с Западным озером

• Ханой годами страдает от чрезмерного уровня мелкой пыли

• Почему цены на квартиры в Ханое растут, несмотря на скачок предложения

• Жители Ханоя столкнулись с сильнейшим наводнением за последние 20 лет