Квартиры по цене менее 1000 долларов за квадратный метр исчезают с рынка Вьетнама

Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается с нехваткой проектов в доступном сегменте по цене в размере 25 млн. донгов (1018 долл. США) за квадратный метр, но в основном в среднем и высоком классе сегментов по цене от 25-70 млн. донгов (2850 долл. США) на квадратный метр.

В частности, цены на квартиры продолжали расти в крупных городах, таких как Ханой и Хоши Мин, согласно отчету Министерства строительства (MOC).

В отчете показано, что для коммерческого жилья, в 2023 году, в всей стране было 67 недавно лицензированных проектов с 24 993 единицами. Было 71 завершенное строительное проект с 29 612 единицами и 197 проектами, имеющими право на продажу жилья в будущем.

Однако все эти цифры были относительно ниже, чем в 2022 году (126 новых лицензий, 91 завершенный проект и 252 квалифицированных для продажи будущего жилья).

Несмотря на многие трудности, во второй половине 2023 года на рынке наблюдались улучшения, что нашло отражение в общем количестве сделок с квартирами, частными домами и земельными участками, которые выросли на 13% в годовом исчислении.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь оценил, что в конце года рынок недвижимости продемонстрировал больше позитивных признаков, но 2023 год по-прежнему был годом множества трудностей и вызовов, несмотря на то, что правительство и премьер-министр поручили министерствам, секторам и территориям разработать задачи и решения.

'Компаниям, занимающимся недвижимостью, необходимо активно внедрять ряд решений, диверсифицировать источники капитала; мобилизовать капитал, связанный с конкретными целями использования капитала; снизить финансовый рычаг, минимизировать разброс инвестиций; и сосредоточиться на завершении незавершенных проектов, особенно социального жилья, жилья для работников и недорогого жилья для повышения ликвидности', - отметил заместитель министра.

По словам Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), 2023 год был чрезвычайно сложным для рынка недвижимости. Он отметил, что рынок недвижимости Хошимина снизился в годовом исчислении на 11,58% в первой половине 2023 года, на 8,71% за первые девять месяцев и на 6,38% за весь год.

Однако председатель HoREA заявил, что рынок недвижимости находится в процессе восстановления. Недавно правительство, министерства и ведомства предложили решения по устранению препятствий, с которыми сталкивается рынок. В частности, Национальное собрание недавно приняло пересмотренный закон о земле, наряду с измененным Законом о жилье и измененным Законом о бизнесе с недвижимостью, чтобы усовершенствовать политику и законы по управлению и землепользованию, придав импульс рынку недвижимости.

Предприятия, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему испытывают трудности

По данным Министерства финансов, предприятия в секторе недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями. В частности, они сталкиваются с юридическими проблемами, касающимися правил, касающихся методов оценки земли и планов землепользования.

По словам министерства, плохая координация между департаментами, агентствами и населенными пунктами в вопросах расчистки территории, компенсации, поддержки переселения, рекультивации земель и оценки стоимости земли также создала множество препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости.

“Предприятиям трудно получить доступ к кредитным займам, в то время как мобилизация капитала за счет корпоративных облигаций и других каналов практически невозможна, что приводит к нехватке капитала для реализации проектов”, - добавляется в нем.

Чтобы преодолеть трудности, во многие юридические документы, касающиеся инвестиций, строительства, планирования, жилищного строительства и бизнеса с недвижимостью, были внесены поправки и дополнении. Однако МОК заявил, что все еще существуют некоторые проблемы, особенно те, которые связаны с земельными законами, процедурами выделения земли, аренды земли, расчистки участка и расчета платы за землепользование во многих проектах и населенных пунктах.

В прошлом году процентные ставки по кредитам были снижены в несколько раз, и Государственный банк Вьетнама активно рекомендовал коммерческим банкам предоставлять кредиты на квалифицированные проекты в сфере недвижимости, а также использовать кредитные пакеты для проектов социального жилья и ремонта старых квартир, уточняется в нем.

Однако ассоциации недвижимости и предприятия по-прежнему жаловались на то, что доступ к кредитному капиталу оставался ограниченным, в дополнение к низкому прогрессу в реализации проектов, по оценке министерства.

Источник: The Investor

• Вьетнам инвестирует $8 млрд в железнодорожное сообщение с Китаем

• Китай заменил США в качестве крупнейшего рынка экспорта креветок из Вьетнама

• Иностранные инвесторы владеют вьетнамскими ценными бумагами на сумму более $12,6 млрд

• Потребительское кредитование во Вьетнаме входит в новый цикл роста

• Вьетнам наращивает экспорт автомобилей