Предложение недорогих квартир в Ханое снижается на 47% ежегодно с 2020 года: Savills

По данным компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Savills Vietnam, предложение бюджетных квартир в Ханое по цене ниже 30 миллионов донгов (1179 долларов США) за квадратный метр снижается на 47% каждый год с 2020 года.

В отчете компании за первый квартал 2024 года говорится, что предложение квартир в Ханое выросло на 41% в квартальном исчислении и на 99% в годовом исчислении до 4062 квартир за первые три месяца. Из них недорогие квартиры составили всего 4% и были полностью распроданы, что подчеркивает острый дефицит в бюджетном сегменте и дисбаланс между спросом и предложением на рынке.

Первичное предложение квартир в столице достигло 12 928 единиц в первом квартале 2024 года, что на 9% больше по сравнению с кварталом, но ниже на 34% в годовом исчислении. Их средняя цена составила 59 миллионов донгов (2319 долларов США) за кв.м, что на 3% больше по сравнению с кварталом и на 14% по сравнению с прошлым годом.

До Тху Ханг, старший директор по консультационным услугам Savills Hanoi, сказала, что квартиры среднего класса по цене от 30 до 50 миллионов донгов за кв.м (($1179-$1965) составляют наибольшую долю - почти 90% от общего объема предложения.

Ежегодный спрос на квартиры в Ханое и южном экономическом центре Хошимине оценивается в 50 000 квартир каждая. Однако ограничения предложения привели к сдерживаемому спросу на жилье, говорится в докладе.

Некоторые макроэкономические факторы, влияющие на ситуацию, включают волатильность рынка золота и низкие процентные ставки в банках, что побуждает инвесторов искать жизнеспособные долгосрочные инвестиционные возможности. В результате спрос на квартиры в Ханое вырос, пояснила Ханг.

Она также сказала, что, хотя цены на первичную продукцию остаются высокими, на вторичном рынке также зафиксирован рост сделок и цен по сравнению с предыдущими периодами. Исторически вторичный рынок поддерживал разумный уровень цен, однако в первые месяцы этого года цены на нем резко выросли.

В докладе говорится, что квартиры больше не считаются обязательствами, как это было несколько лет назад. Сегодня покупатели рассматривают квартиры в крупных городах как ценный актив и склонны быстро принимать решения о покупке.

Однако Ханг отметила, что эта тенденция не отражает весь рынок. В квартирных проектах, если цены не соответствуют качеству продукции, покупатели вряд ли совершат покупку. Ханойские проекты, привлекшие покупателей в первом квартале, были реализованы авторитетными застройщиками, предоставившими гарантии качества и соблюдения законодательства.

Учитывая резкий скачок цен на квартиры в Ханое, Ханг рекомендовала покупателям тщательно рассмотреть проекты или изучить более доступные по цене варианты в северных провинциях, прилегающих к Ханое, таких как Хынг Йен и Бак Нинь.

По ее словам, предложение жилья в соседних с Ханоем населенных пунктах будет все больше удовлетворять спрос столицы. В этих двух провинциях в 2024-2026 годах планируется выставить на продажу 203 тысячи квартир. Кроме того, ожидается, что поправки к законам, касающимся недвижимости и земли, придадут импульс местному сектору недвижимости. По ее словам, начиная с 2025 года планируется выставить на продажу около 84 400 квартир из 101 проекта.

Источник: The Investor

• Как за 10 лет в Ханое исчезают квартиры за 40 000 долларов

• Ханой планирует построить театр площадью 13 000 кв.м рядом с Западным озером

• Ханой годами страдает от чрезмерного уровня мелкой пыли

• Почему цены на квартиры в Ханое растут, несмотря на скачок предложения

• Жители Ханоя столкнулись с сильнейшим наводнением за последние 20 лет