Вьетнамский рынок кондотелей неэффективен и пережил свой бум: консультант

По словам Мауро Гаспаротти, директора Savills Hotel Asia Pacific, проекты кондотелей во Вьетнаме в целом оказались неэффективными, поскольку девелоперы обещали привлекательную прибыль без тщательного учета всех сопутствующих факторов.

По его словам, во Вьетнаме наблюдалось большое количество кондотелей, выставленных на продажу, особенно в период 2016-2019 годов, в среднем по 12 000 объектов в год, добавив, что другие страны Юго-Восточной Азии также пережили бум кондотелей, например, Индонезия в 2008 году.

Однако рынок прошел "бум". По словам Гаспаротти, в этот период он развивался медленно, но качественно.

В то время как несколько проектов на индонезийском острове Бали и в таиландском Хуахине также пострадали из-за отсутствия тщательного планирования и развития, вьетнамский рынок столкнулся с более серьезными проблемами, отметил он.

Если продукт не был тщательно спланирован и разработан, он не сможет эффективно работать независимо от того, на каком рынке он был создан, добавил Гаспаротти.

Он отметил, что южный остров Фукуок имеет много преимуществ для того, чтобы стать всемирно известным туристическим направлением. Однако большинство поставщиков там сосредоточились в основном на предоставлении номеров и не уделяли достаточного внимания клиентскому опыту.

По его словам, на рынке острова наблюдается избыток магазинов, и большинство из них еще не начали вести бизнес. Фукуок нуждается в диверсификации своей сферы размещения за счет более качественных и по-настоящему роскошных курортов.

По его словам, выбор моделей и продуктов, соответствующих условиям рынка и потребностям клиентов, является решающим фактором, определяющим успех таких продуктов, как кондотели.

Гаспаротти отметил, что во Вьетнаме уже есть успешные проекты кондотелей, такие как Hyatt Regency Danang в центральном городе Дананг и Melia Ho Tram в южной провинции Ба-Риа-Вунг-Тау. По словам Гаспаротти, они были хорошо спланированы, построены и управлялись, обеспечивая ценность для инвесторов и владельцев.

Отчет консалтинговой компании DKRA Vietnam показал, что в первом квартале предложение кондотелей во Вьетнаме в основном приходилось на Куангнам (8%), Биньдинь (9%), Кханьхоа (21%), Биньтхуан (10%) и Ба Риа - Вунгтау (19%).

Объем первичного предложения вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет запасов старых проектов (более 98%). В то же время объем нового предложения сократился из-за юридических барьеров, а также из-за задержек в строительстве, допущенных многими инвесторами в нынешних сложных условиях.

Общий рыночный спрос достиг самого низкого уровня за последние пять лет, при этом уровень поглощения составил всего 35% от аналогичного периода прошлого года. В большинстве проектов наблюдались медленные продажи, при этом в 90% из них не было зарегистрировано ни одной транзакции в течение квартала, говорится в отчете DKRA.

Он отметил, что многие проекты с юридическими проблемами были вынуждены «закрыть свои корзины покупок». Товарно-материальные запасы состояли в основном из продукции с высокой добавленной стоимостью, которая должна была напрямую конкурировать с убыточной продукцией. Большинство транзакций в первом квартале 2024 года были связаны с продуктами стоимостью менее 3 млрд донгов (117 860 долларов США).

Ожидалось, что правительственное постановление 10, датированное апрелем 2023 года, поможет кондотелям получить должное признание после многих лет, но выдача свидетельств о праве собственности на такие объекты недвижимости остается процессом, усеянным барьерами, добавил он.

Источник: The Investor

• Вьетнам инвестирует $8 млрд в железнодорожное сообщение с Китаем

• Китай заменил США в качестве крупнейшего рынка экспорта креветок из Вьетнама

• Иностранные инвесторы владеют вьетнамскими ценными бумагами на сумму более $12,6 млрд

• Потребительское кредитование во Вьетнаме входит в новый цикл роста

• Вьетнам наращивает экспорт автомобилей