Доступное жилье во Вьетнаме на грани исчезновения
С вьетнамского рынка постепенно исчезло доступное жилье в ценах до 2 млрд. донгов (86 900 долл. США).
Например, по данным консалтинговой компании по недвижимости DKRA Vietnam, в 2017 году на квартиры классов В и С приходилось 78 процентов предложения в Хошимине. Но в прошлом году 69 процентов предложения составляли квартиры класса А, и вообще не было проекта новой квартиры класса С, ситуация, которая сохранялась в первом квартале 2021 года.
По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, квартиры стоимостью менее 1 500 долларов за квадратный метр относятся к классу "С", квартиры стоимостью 1 500-2 500 долларов - к классу "В", а квартиры стоимостью более 2 500 долларов - к классу "А".
Средняя цена на квартиры класса "C" удвоилась с примерно 16 млн. донгов за квадратный метр в 2013 году до 32 млн. донгов в 2020 году, сказали в DKRA. В 2021 году она выросла еще на 5-10 процентов.
По данным Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), 70 процентов предложения квартир в 2020 году приходилось на элитный сегмент, и только 163 квартиры были в доступном сегменте, что эквивалентно 1 проценту от общего количества квартир, выходящих на первичный рынок.
В Хошимине стало невозможным найти квартиры по цене ниже 35 миллионов донгов за квадратный метр.
Даже в соседних провинциях, таких как Бинь Зыонг и Донг Най, цены выросли до 33-45 миллионов донгов.
Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что проект квартиры, первоначально предложенный по цене 30-33 млн. донгов за квадратный метр, сейчас продается по цене 50-55 млн. донгов, что затрудняет покупку для людей, нуждающихся в квартире.
В Ханое большинство новых проектов в 2020 году было продано за более чем 30 млн. донгов, причем более низкие цены были обнаружены только в отдаленных районах, таких как Ха Донг, Хоай Дык и Джа Лам, где они стоили 17-22 млн. донгов.
В округе Лонг-Бьен было осуществлено несколько проектов по строительству социального жилья на сумму 16-19 млн. донгов.
В прошлом году на первичный рынок Ханоя вышли 20 новых жилищных проектов, по данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VAR). Низкое предложение поддерживало цены на высоком уровне.
Генеральный директор Viet An Hoa Real Estate Investment JSC Чан Кхань Куанг рассказал местным СМИ, что сложные процедуры, связанные с приобретением земли под проекты недвижимости, ограничивают предложение жилья и вынуждают девелоперов повышать цены. Между тем, спрос высок, особенно со стороны спекулянтов.
Заместитель председателя VAR Фам Лам заявил, что в первые месяцы последних трех лет в некоторых местах, где спекулянты распространяли безосновательные слухи о планах развития правительства и даже подделывали документы, подтверждающие их претензии, возникла "лихорадка земли". В результате цены на земельные участки выросли на сотни миллионов донгов, даже на миллиарды, сказал он.
"Еще одной причиной резкого роста цен на недвижимость являются большие надежды людей на то, что в будущем они будут расти, особенно с учетом того, что экономика активно восстанавливается после пандемии", он сказал.
Нгуен Ле Нгок Хоан, преподаватель финансово-банковского факультета Открытого университета Хошимина, говорит, что вьетнамский рынок недвижимости изобилует спекуляциями: 60-70 процентов квартир Хошимина покупаются в качестве инвестиций или для спекуляции, а не для проживания.
Он сказал, что правительство должно отменить высокие налоги на недвижимость, чтобы предотвратить спекуляцию.
"Чем больше собственности у людей, тем больше налогов они должны платить. Налог на второй блок должен быть выше, чем на первый. Высокие налоги должны взиматься с объектов, которые остаются свободными, будь то квартира, дом или земля".
Источник: VnExpress
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Впервые Вьетнам будет экспортировать свежий дуриан в Китай по официальной квоте, что снижает риски фермеров.
3 часа назад
Уровень инфляции во Вьетнаме, по прогнозам, в этом году составит от 3,5% до 3,8%, поскольку остается много возможностей для внесения корректировок в политику, чтобы ускорить восстановление экономики страны, по словам экономических консультантов.
8 часов назад
Вьетнам надеется в ближайшем будущем увеличить экспорт компьютеров, электронной продукции и комплектующих в Великобританию после того, как он добился успеха в поставках этой группы товаров на многие другие зарубежные рынки.
9 часов назад
За первые восемь месяцев 2022 года во Вьетнаме положительное сальдо торгового баланса составило 3,96 миллиарда долларов США, сообщило Главное статистическое управление (GSO).
1 день назад
Вьетнамский кофе был отправлен в более чем 80 стран и территорий, что делает страну вторым по величине экспортером в мире с долей рынка 14,2 процента.
Внутренние цены на кофе во Вьетнаме остались неизменными в четверг по сравнению с неделей ранее, а торговая активность, как ожидается, останется сдержанной до следующего сезона сбора урожая в октябре, сообщили трейдеры.
2 дня назад
Вьетнам занял 11-е место среди ведущих развивающихся рынков логистики в мире в 2022 году по версии Agility, мирового лидера в области услуг в области цепочек поставок, инфраструктуры и инноваций.
3 дня назад
Вьетнам станет 10-м крупнейшим потребительским рынком в мире к 2030 году, а темпы его роста будут четвертыми по величине, говорится в докладе HSBC, опубликованном во вторник.
3 дня назад
Стоимость слияний и поглощений во Вьетнаме за первые шесть месяцев достигла $4,97 млрд, что почти соответствует прошлогоднему показателю, говорится в отчете.
4 дня назад
Платформы электронной коммерции, такие как Shopee, Tiki и Lazada, будут декларировать и платить налоги от имени продавцов-партнеров, согласно предложению Министерства финансов.
4 дня назад