Арендная плата за офисы в Хошимине достигла 5-летнего максимума на фоне растущего спроса

Арендная плата за офисы премиум-класса в Хошимине в прошлом году достигла пятилетнего максимума в среднем 67 долларов США за квадратный метр после роста на 2,2% по сравнению с 2023 годом.

По всем классам (доступные, средние и премиальные) средняя арендная плата выросла на 1,6% до $36, по данным консалтинговой компании JLL Vietnam.

Данные исследователя рынка Knight Frank подтверждают тенденцию к росту, показывая, что арендная плата за офисы премиум-класса выросла на 3% в прошлом году до 61 доллара.

Уровень заполняемости в новых офисных зданиях составил 88-90%, говорится в сообщении.

Другая консалтинговая компания по недвижимости, Savills, заявила, что на рынке офисной недвижимости Хошимина наблюдается устойчивый рост арендной платы в течение последнего десятилетия.

В прошлом году по всем сортам они выросли на 2-3%, но спрос оставался высоким, о чем свидетельствует уровень заполняемости выше 89%.

Чанг Ле, генеральный директор JLL во Вьетнаме, сказал, что восстановление спроса как со стороны внутреннего, так и международного бизнеса стало ключевым фактором, позволив арендодателям офисов премиум-класса уверенно повышать цены.

В прошлом году доля вакантных площадей снизилась до 6% в премиальных зданиях и до 12% по всему рынку, добавила она.

Японские компании активно участвуют в обеспечении офисных площадей, на их долю приходится 19% из более чем 75 компаний, подписавших новые договоры аренды в Хошимине, свидетельствуют данные JLL.

Вьетнамский бизнес оказался на втором месте, за ним следовали южнокорейские и американские фирмы.

Сектор информационных технологий и коммуникаций лидировал по спросу на офисные помещения (на него приходилось 30% от общей поглощенной площади), за ним следовали финансы и банковское дело, розничная торговля и фармацевтика.

Уилл Чан, старший директор по консультированию по аренде офисов в JLL Vietnam, сказал, что рост арендной платы также был обусловлен запуском новых зданий премиум-класса со строгими стандартами и «зеленой» сертификацией.

Здания, построенные по «зеленым» стандартам, влекут за собой более высокие затраты на строительство, что, в свою очередь, приводит к повышению арендной платы, пояснил он.

Ле сказал, что тенденция к росту вряд ли замедлится в краткосрочной перспективе, учитывая ограниченное увеличение будущего предложения в центральном районе.

Ожидается, что в этом году у Хошимина будет около 71 000 квадратных метров офисных площадей для сдачи в аренду – относительно скромное количество, которое, вероятно, будет полностью поглощено в краткосрочной перспективе.

Транг Буй, генеральный директор компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, сказал, что арендная плата за офисы в Хошимине, вероятно, вырастет на 5% в этом году, что обусловлено активным расширением офисной недвижимости.

Два новых городских района, Тху Тхием и Фу Ми Хынг, станут новыми офисными центрами.

С 2026 года ожидается стабилизация рынка, при этом рост может замедлиться до 0,4-0,5% в год. Спрос на офисные помещения будет по-прежнему исходить от ключевых отраслей, таких как информационные технологии, банковское дело, производство, страхование и логистика, добавила она.

Источник: VnExpress

• Бюджетные квартиры вне досягаемости работников города Хошимина

• Цифровая экономика города Хошимин оценивается в $8 млрд

• Город Хошимин - одно из самых шумных мест на земле: отчет ООН

• 10 лучших больниц в Хошимине

• Вид с высоты птичьего полета на недавно открытые центральные парки Хошимина (Видео)