Спрос на квартиры рядом с первой веткой метро Хошимина резко вырос

Инвесторы скупают квартиры рядом с новой первой линией метро Хошимина и предлагают будущие квартиры с прицелом на повышение стоимости.

Бинь из города Тху Дык внес депозит за квартиру рядом со станцией метро, цены на которую выросли на 40% за последние четыре года до 72,8 млн донгов (2 887 долларов США) за квадратный метр. «Я ожидаю, что цены на недвижимость вдоль новой линии метро вырастут в ближайшие годы», — говорит он.

Бик Хань предложили на 15% выше, чем в начале 2023 года, за ее квартиру, расположенную рядом со станцией метро. «Со мной связывалось много брокеров, но я хочу сохранить квартиру и дождаться дальнейшего повышения».

Во второй половине прошлого года спрос на многие квартиры рядом с новой линией метро резко возрос, по данным платформы для листинга недвижимости Batdongsan.

Метро, которое начало работать в конце 2024 года, повысило спрос на недвижимость рядом с его маршрутом.

По сравнению с первым полугодием в проект апартаментов Eaton Park искали в 22 раза больше, в то время как запросы на Lumiere Riverside выросли в два раза.

На вторичном рынке цены вдоль линии выросли в среднем на 15%, по данным консалтинговой компании CBRE Vietnam.

В радиусе семи километров по обе стороны от линии Бен Тхань – Суой Тиен находится около 80 проектов многоквартирных домов, которые либо объявлены, либо находятся в стадии разработки.

Не все дорожают, предупреждают аналитики.

Из 60 проектов, опрошенных Batdongsan, в 23 количество запросов сократилось на 5-20% во второй половине прошлого года.

К основным причинам можно отнести отсутствие правового статуса, задержки в строительстве и споры, связанные с реализацией.

В 12 проектах цены остаются на прежнем уровне с 2023 года или даже снизились до 30% в некоторых случаях, хотя чаще встречается падение на 3-9%.

Во Хюинь Туан Киет, директор по жилым рынкам CBRE, говорит, что инвестиции в недвижимость по инфраструктурным причинам требуют долгосрочной перспективы и свободных денег.

Проекты метро часто занимают годы, что делает быстрый рост цен нереальным, и инвесторы должны следить за ходом работ, расположением станций и правовой ясностью, прежде чем вкладывать средства, предупреждает он.

Динь Минь Туан, директор южного региона Батдонгсан, говорит, что близость к станциям метро сама по себе не гарантирует повышения стоимости, а места, где отсутствует связь с ключевыми районами или удобствами, могут испытывать трудности.

По его словам, недвижимость рядом со станциями метро с большей вероятностью подорожает в районах с такими удобствами, как школы, больницы, рынки и парки.

Для оптимальной доходности аналитики предлагают сосредоточиться на жилье в пределах двух-трех километров от станций или с отличной связью.

Источник: VnExpress

• Арендная плата за торговые площади в центре города Хошимина растёт

• Многомиллионные квартиры выставлены на продажу, несмотря на COVID-19

• Многие вьетнамские отели выставлены на продажу из-за пандемии

• Цены на квартиры растут в Хошимине и Ханое, несмотря на падение спроса

• Aqua Marina - интегрированная недвижимость: новый образ жизни для вьетнамской элиты